Il 29 settembre 2025 Blackstone ha firmato un accordo per acquisire da Proudreed un portafoglio logistico del valore di 2 miliardi di euro, composto da 2,3 milioni di metri quadrati di magazzini prevalentemente urbani nelle principali città francesi e da terreni destinati a nuovi sviluppi. La notizia, riportata da Bloomberg, non è stata commentata ufficialmente dalle società coinvolte, ma rappresenta la più rilevante transazione logistica francese dell’anno e un ampliamento deciso della presenza di Blackstone nel continente.
Il 29 settembre 2025 Blackstone ha firmato un accordo per acquisire da Proudreed un portafoglio logistico del valore di 2 miliardi di euro, composto da 2,3 milioni di metri quadrati di magazzini prevalentemente urbani nelle principali città francesi e da terreni destinati a nuovi sviluppi. La notizia, riportata da Bloomberg, non è stata commentata ufficialmente dalle società coinvolte, ma rappresenta la più rilevante transazione logistica francese dell’anno e un ampliamento deciso della presenza di Blackstone nel continente.
Proudreed, foncière privata francese parte del gruppo pan-europeo M Core, gestisce un portafoglio immobiliare di oltre 3,2 miliardi di euro con 726 assetti distribuiti in Francia e un tasso di occupazione del 93%. Fondata nel 1999 e con sede a Parigi, la società ha puntato su una strategia integrata che internalizza tutte le attività immobiliari, con particolare specializzazione nei locali di attività che rappresentano oltre la metà del portafoglio.
Blackstone investe nel comparto logistico europeo da oltre dieci anni, anticipando la crescita del commercio elettronico e della domanda di spazi di distribuzione. Tra le piattaforme create figurano Logicor, Mileway e Indurent, cui nel 2025 si è aggiunta Proxity, con sede a Francoforte e oltre 7 milioni di metri quadrati di superficie affittabile già in portafoglio. L’acquisizione di Proudreed si inserisce in questa strategia di consolidamento e rafforza la posizione del gruppo come principale investitore privato europeo nel comparto.
Il mercato francese nel 2025 mostra una resilienza selettiva. Nel primo semestre del 2025 sono stati collocati 1,5 milioni di metri quadrati di spazi, con 42 transazioni superiori ai 10mila metri quadrati per un totale di 1,07 milioni, in calo del 24,5% rispetto al 2024. Sul fronte investimenti, invece, il mercato si è mantenuto dinamico con 1,4 miliardi di euro nel semestre (+17% rispetto all’anno precedente). La disponibilità è salita oltre i 4,3 milioni di metri quadrati, con un tasso medio di sfitto del 5,8%, ma i valori di locazione prime hanno toccato livelli record a Parigi, intorno a 85 euro al metro quadrato annuo.
Il contesto europeo è quindi sempre più caratterizzato da forte concentrazione: Prologis, Glp e Blackstone si contendono il vertice, con Aum complessivo triplicato in dieci anni, passato da 151 miliardi a 551 miliardi di euro. La rivalità tra Prologis e Blackstone si manifesta sia in concorrenza sia in operazioni incrociate, come dimostrato dall’acquisizione da parte di Prologis, nel luglio 2025, di un portafoglio ex Blackstone per 3,1 miliardi di dollari.
Le prospettive restano guidate da fenomeni strutturali di lungo periodo: crescita del commercio elettronico, automazione, accorciamento delle catene di fornitura e criteri Esg. La domanda si concentra su immobili moderni e sostenibili, con rischi crescenti di obsolescenza per gli stock non adeguati. Restano inoltre opportunità di tipo value-add, con operazioni di riposizionamento urbano o ristrutturazione che possono generare rendimenti lordi superiori all’8% dopo capex.
