Se andrà a buon fine, l’offerta di Prologis per rilevare Mileway, ossia il portafoglio dell’immobiliare logistica del fondo Blackstone, sarà la più grande operazione di questo settore: sul tavolo, infatti, lo sviluppatore mette ben 21 miliardi di euro per acquisire duemila assetti in Europa. Lo afferma il Financial Times, citando fonti anonime, ma ben informate. Questa non è acquisizione ostile, anzi la stessa Blackstone aveva annunciato di cercare candidati per una ricapitalizzazione di Mileway e secondo il Financial Times solo Prologis avrebbe presentato un’offerta non vincolante. Il passo successivo sarà finalizzare l’offerta e renderla vincolate, cosa che potrebbe spingere altri investitori a rilanciare. Le due società non hanno commentato l’indiscrezione.
Questa offerta giunge in una fase in cui gli spazi per la logistica si stanno esaurendo e i rendimenti di chi li vende o affitta crescono. Una ricerca della stessa Prologis mostra che nel 2021 i canoni di affitto d’immobili per la logistica sono aumentati mediamente nel mondo del 15,5%. In Europa tale percentuale è minore, ma sempre rilevante: 7,2%. ciò deriva sia dalla riduzione degli spazi liberi (in Europa sono solo il 2,7% di quelli totali), sia dall’aumento dei costi dei terreni e di costruzione. In tale contesto si comprende la mossa di Prologis che con la sua capitalizzazione di 120 miliardi di dollari ha le risorse per affrontare questa acquisizione.
