Eqt Real Estate, attraverso il fondo Eqt Exeter Logistics Value Fund IV, ha annunciato il 27 gennaio 2025 l'acquisizione di un portafoglio logistico di alto livello situato nelle aree strategiche del Nord Italia, tra Milano e Verona, per un valore complessivo di circa 230 milioni di euro. L’operazione, gestita attraverso una struttura Reif italiana amministrata da Kryalos Sgr, rappresenta un passo significativo per consolidare la presenza di Eqt nel mercato logistico italiano, considerato uno dei più dinamici e attrattivi a livello europeo.
Il portafoglio comprende dodici assetti logistici di alta qualità, per un totale di 265mila metri quadrati, completamente locati. Gli immobili, con un'età media di dieci anni, presentano specifiche tecniche di Classe A, tra cui un’altezza media sotto trave di undici metri e ampi spazi di carico e manovra. Posti vicino ad arterie importanti come le autostrade A1, A4 e A22, gli assetti garantiscono un accesso rapido ai principali centri di distribuzione e a una popolazione complessiva di oltre dodici milioni di abitanti. Il portafoglio acquisito da Eqt offre opportunità di crescita e creazione di valore grazie a un periodo medio di locazione ponderato di 4,3 anni e alla presenza di un mix diversificato di conduttori globali.
Con questa acquisizione, Eqt Real Estate rafforza la presenza in un mercato caratterizzato da una forte domanda e da una limitata disponibilità di assetti logistici di alta qualità. L'operazione consolida in particolare Eqt nell'area metropolitana di Milano, considerata uno snodo cruciale per la logistica europea, e consente di implementare un approccio operativo locale orientato alla creazione di valore.
John Toukatly, Partner e Chief Investment Officer, European Logistics presso Eqt Real Estate, ha dichiarato: “Strategicamente situati in mercati con disponibilità limitata, questi assetti attraggono un'ampia gamma di conduttori di primo livello e si allineano perfettamente con la nostra strategia di acquisizione di immobili logistici moderni e altamente redditizi nei mercati europei meno serviti. Grazie alla nostra esperienza operativa e di gestione patrimoniale, puntiamo a generare ulteriore valore per i nostri investitori”.
Paolo Bottelli, fondatore e amministratore delegato di Kryalos Sgr, ha aggiunto che “questa operazione testimonia la solidità e la liquidità del mercato immobiliare logistico italiano, che continua ad attrarre investitori interessati a stabilire o ampliare la propria presenza in questo settore in rapida espansione. Siamo lieti di collaborare con Eqt per supportare l’implementazione della loro strategia di investimento in Italia, garantendo la massima professionalità nella gestione degli asset coinvolti”.
Eqt Real Estate fa parte di Eqt, una delle principali organizzazioni di investimento globali, con 246 miliardi di euro di assetti totali gestiti, di cui 134 miliardi in assetti che generano commissioni. Nel segmento immobiliare, l’organizzazione possiede e gestisce oltre duemila immobili in tutto il mondo. Kryalos Sgr, con 13,8 miliardi di euro di assetti gestiti e una squadra di 125 professionisti, è uno dei principali attori del mercato immobiliare italiano. L’azienda offre servizi di gestione fondi, sviluppo immobiliare e consulenza, collaborando con leader italiani e internazionali.
