Vgp, società europea nel settore Real Estate che realizza e fornisce parchi logistici e semi industriali di alta qualità, annuncia i risultati finanziari di metà anno, conclusosi il 30 giugno 2023:
Un valore di 36,2 milioni di euro di contratti di locazione firmati e rinnovati durante la prima metà del 2023, per un totale di € 328,1 milioni di canoni di locazione annualizzati con un aumento dell’ 8,2% rispetto all’anno precedente. Su base omogenea, i ricavi netti da locazione e da energie rinnovabili sono aumentati del 60%, raggiungendo i 75,6 milioni di euro rispetto all’anno precedente.
Forte reimpiego della liquidità di 267,9 milioni di euro come risultato di due joint venture con Allianz Joint Venture e un ulteriore riutilizzo di oltre 450 milioni di euro previsto attraverso la chiusura di investimenti iniziali con la nuova joint venture con Deka nel terzo trimestre del 2023.
Un utile ante imposte di 48,6 milioni di euro, che riflette 33,5 milioni di euro di di proventi netti da affitti e da energie rinnovabili (+96% su base annua) e 45,5 milioni di euro di plusvalenze nette da valutazione del portafoglio.
Al 30 giugno 2023, un totale di 732.000 m² sono in costruzione attraverso 24 progetti che rappresentano 50,6 milioni di euro di canone annuo aggiuntivo una volta costruiti e affittati (90,7% di pre-let, contro una media di mercato di circa il 50%).
236.000 m² di progetti sono stati avviati nel primo semestre del 2023 e sono stati preaffittati all'81,5%, per un valore di 7 milioni di euro di canoni di locazione una volta costruiti e affittati.
Sono stati consegnati 13 progetti per un totale di 317.000 m² durante il primo semestre del 2023, affittati al 97,2% e che rappresentano 18,7 milioni di euro di reddito da locazione una volta affittati completamente.
Il totale degli asset completati rappresenta 4.621.000 m² o 207 edifici, affittati al 98,8% e con una vita media di soli 3,7 anni.
Rimborso di 150 milioni di euro di obbligazioni nell’aprile 2023. Ulteriori rimborsi obbligazionari per 225 milioni di euro nel settembre 2023 saranno coperti da un ulteriore reimpiego di cassa della joint venture.
Il Ceo di Vgp, Jan Van Geet, ha dichiarato: “È stata una prima metà dell'anno ricca di eventi e produttiva, caratterizzata da una considerevole crescita degli affitti contrattualizzati su base annua di 36,2 milioni di euro. Siamo lieti di aver accolto numerosi nuovi locatari nel nostro portafoglio e di aver portato a termine con successo diverse transazioni con i nostri attuali partner di joint venture. Inoltre, stiamo assistendo a un calo dei prezzi di costruzione che ci permette di avviare nuovi progetti a margini favorevoli”.
Jan Van Geet, ha aggiunto:“Credo che molti aspettassero un aggiornamento sull'ampliamento del nostro modello di joint venture e sono convinto che con Deka Immobilien abbiamo trovato un Dna comparabile per sostenere una partnership 50:50 a lungo termine. Entro la fine del terzo trimestre si concretizzerà un primo closing per un valore lordo di oltre 700 milioni di euro ed entro il terzo trimestre del 2024 l'intero portafoglio, per un totale di oltre 1,1 miliardi di euro, sarà trasferito nella joint venture, consentendo a Vgp di reinvestire oltre 700 milioni di euro di liquidità. La joint venture sarà gestita da Vgp in modo analogo alle nostre joint venture esistenti e, come mi è stato detto, la transazione costituisce la più grande d'Europa nella sua categoria fino ad oggi. In questi tempi, credo di poter affermare con orgoglio che questa operazione è una conferma della qualità del nostro portafoglio”.
Jan Van Geet, ha concluso: “Come previsto, il recente scossone del settore immobiliare, dovuto all'aumento dei tassi di interesse, ha generato una moltitudine di opportunità e noi siamo pronti a coglierle. Per questo motivo, Vgp ha firmato l'esclusiva su una serie di siti industriali in posizioni di assoluto rilievo. A questo proposito, il nostro solido bilancio e le transazioni con Joint Venture, esistenti e nuove, ci facilitano il reimpiego della liquidità per sostenere la nostra continua crescita. Una prospettiva che mi entusiasma molto e che non vedo l'ora di illustrare man mano che si realizzerà”.
Fonte: comunicato stampa Vgp
