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Il Borsino Immobiliare della Logistica relativo al secondo semestre 2011 pubblicato dalla divisione Consulting di World Capital mostra una riduzione delle differenze dei prezzi di vendita tra le principali località italiane. Ma gli investitori stranieri si allontanano.

Il rapporto rileva una riduzione della forbice dei prezzi medi che passa da 700 - 950 €/mq del primo semestre 2011 a 650-930 €/mq del secondo. Questa tendenza è registrata a Milano, Torino, Genova, Piacenza, Catania, Bari e Roma: “L’analisi per macro aree conferma il trend di allineamento che mostra una significativa diminuzione dei canoni e dei prezzi di vendita su tutta la Penisola, soprattutto per quanto riguarda l’usato (-4%), che è sempre più inadeguato alle esigenze degli utilizzatori”, spiega una nota di World Capital.
Secondo la società, “Le caratteristiche fondamentali che deve avere un immobile per combattere il deprezzamento e il rischio di vacancy si riconfermano la qualità, l’efficienza energetica e la localizzazione”. Nonostante la riduzione dei prezzi, il rapporto segnala che che gli investitori stranieri stanno sempre più allontanandosi dal mercato italiano, a causa della situazione economica, politica e legislativa.
La rilevazione dei prezzi di vendita degli immobili logistici nuovi al nord resta stabile per località come Milano, Genova e Trento. Mostrano un leggero aumento Firenze e Prato (+2,5%) e Civitavecchia (+3,2%), mentre calano Bari (-2,7%), Roma (-2,1%) e Gioia Tauro (-7%). Sul resto della Penisola sono state misurate leggere variazioni negative. Per quanto riguarda la locazione, il canone per immobili nuovi al nord evidenzia un leggero incremento solo a Rivalta Scrivia (+1%). I valori restano stabili Milano, Civitavecchia e Nola. Sul resto della Penisola, canoni in calo: Roma, Bologna e Venezia (-1,5%), Firenze e Lecce (-4,5 %) e Bergamo (– 5,0%).
Il campione analizzato dalla ricerca di World Capital ha preso in considerazione immobili da 5000 a 20mila metri quadrati adibiti ad uso logistico. La società avverte che tutti i valori indicati possono essere incrementati o diminuiti fino al 25%. in relazione alle caratteristiche, allo stato di diritto e di conservazione e dall’ubicazione dell’immobile. Inoltre, per immobili ad uso corriere/trasporti i valori in oggetto possono variare, da un minimo del +10% ad un massimo del +40%.

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